Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как изменились цены на вторичную недвижимость в декабре?
21 декабря 2022
3 859
5
Как изменились цены на вторичную недвижимость в декабре?

Относительно ноября, цены снизилась на 3-5% по некоторым локациям, где количество объектов кратно превышает спрос. Цены сейчас формируются исходя из спроса и затоваренности рынка. В тех локациях, где много объектов и высокая конкуренция между аналогичными лотами, например, много вторичных лотов и только что сдавшихся новостроек, там больше всего действует скидки и ускоряется падение цен. 

Так как многие инвесторы 1-2 года назад заходили с целью заработка, то они сейчас хотят получить хоть какую-то прибыль и готовы снижать цены больше стандартных покупателей. Цены сейчас диктует покупатель и то, сколько он готов сейчас предложить за лот, определяет его финальную стоимость. 

Нет массового тренда на снижение стоимости в объявлениях. Собственники смотрят на конкурентов и ставят такую же цену. Тенденция к понижению начинает действовать только если один снижается и остальные действует за ним. Многие готовы торгу только с реальным покупателем при просмотре квартиры. 

При этом объем предложения вырос на 3%, что для рынка много. Срок экспозиции увеличился на 1,5-2 месяца относительно пошлого года. Покупатели ведут себя сдержанно. Из-за нестабильной обстановки опасаются брать ипотеку. Плюс очень большая категория покупателей, которая ждет большего падения цен в новом году. 

Мы прогнозируем еще большее снижение цен в краткосрочной перспективе 3-5%. Но и сейчас можно сторговаться и взять, квартиру по выгодной цене и не выжидать, так как в средней перспективе произойдет стагнация цен на 1-2 года.

Могут подойти
5 комментариев
ID: 6741854
Автор
28 декабря 2022, 20:14
В продаже работаем в среднем бюджете 80-90 млн рублей. Вся информация в наших статьях указана для премиум-сегмента.
Ответить
115/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
28 декабря 2022, 21:32
да мы поняли , что премиум сегмент ..Это Тот сегмент где скидки на панике доходили до 40 % от объявленных цен ... т. е тот сегмент который падал больше всех ...
160/50 000
Сергей ТСТ
27 декабря 2022, 23:23
если рыночная цена или точнее Средняя цена в объявлениях 10 млн , то скидка 5 % это не о чем .. вопрос быстро или медленно это одно и тоже .. вас увидят если у вас привлекательная цена .Рынок Москвы это десятки тысяч людей в поиске ..это не деревня , где сделки один в год или пять ... реальная цена та за которую вы продадите .. если нет физических просмотров , то вы не привлекательны ( театральные постановки агентов с такими же агентами в роли покупателя с целью познакомится и подложить бумажку на подпись ) это не просмотры ...
Ответить
539/50 000
0/50 000
24 декабря 2022, 17:03
(Но и сейчас можно сторговаться и взять, квартиру по выгодной цене и не выжидать)
По выгодной цене это какая? На сколько отличается от цены в объявлении?
Ответить
159/50 000
0/50 000
ID: 6741854
Автор
27 декабря 2022, 21:01
Это зависит от того, насколько быстро собственнику надо продать квартиру. Там бывают скидки до 15%. А так, в среднем 5%
119/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости