Есть риэлтор продавца,но нет риэлтора у покупателя:) Как Вы собираетесь готовиться к сделке Виталий?
Если Вам что либо не нравится в позиции представителя продавца - настаивайте на своих собственных позициях (если знаете как разумеется), если они не будут "оторваны" от реалий рынка и создавшейся практики в подготовке и проведению сделки.
По сути нет ничего страшного ни в первом ни во втором "звере") Кто то принимает аванс, кто то задаток, у кого то договор на оказание услуг, у кого то договор поручения... Главное уметь читать все документы и при необходимости отстаивать свои интересе через внесенные изменения либо различные дополнительные соглашения.
Успехов и не экономьте на самом себе.

Да. Такое бывает , но лучше использовать другие варианты.

Необходимо учесть все риски, обговорить и прописать. Вы общаетесь прежде всего с людьми, а не с инком, миэль, миан и т.д. вам необходимо понимать в каком случае вы сможите забрать ваши деньги через гарантийное письмо( к стати намного безопасней аванса несенного физ. лицу) вы поисками и подборами квартиры не только потеряли время, но и .......!

да. такая форма имеет место быть, но вам лучше от нее отказаться.

любой договор это соглашение двух и более сторон, если квартира, которую вы выбрали продает известное АН, сотрудники которого со связанными руками, но при этом агенство давно существует и процветает, значит работать с ним можно, НО... при условии что ваши интересы представляет опытный риэлтор у которого есть опыт работы с такими АН

Некоторые субстанции имеют свойство дурно пахнуть и всплывать на поверхность, - в самых неподходящих местах и в самое неподходящее время.
Решайте сами, Виталий - отбегать подальше или терпеть.

Гарантийное письмо – служебное письмо, содержащее обязательство или подтверждение.

А почему вы без риэлтора? Как можно ответить на ваш вопрос не читая, что написано? Сопровождение сделки стоит порядка 50 тыс.р-80 тыс.р Зато все будет понятно и спокойно. Обращайтесь, поможем. А на форуме ответить, что там написано и с как это отразится на вас невозможно.

Если не устраивает договор договаривайтесь, не получится договорится, откажитесь от такого заключения договора.

В этом агентстве к любому договору существует форма доп. согллашений, подписываемая одновременно вместе с договором. На руки Вы получаете помимо этих документов еще и номерное гарантийное письмо, которое гарантирует возврат аванса, в силу разных причин любая сделка может развалится на любом этапе. Доп. соглашений можно хоть 10 написать, суть не меняется.