Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Есть трехкомнатная квартира в Москве цао в 2 мин пешком от метро на 2 этаже 14 этажного панельного дома (на первом этаже нежилые помещения) площадь
Есть трехкомнатная квартира в Москве цао в 2 мин пешком от метро на 2 этаже 14 этажного панельного дома (на первом этаже нежилые помещения) площадь квартиры 76 кв м . Вот думаю сделать из нее 3 студии, по типу гостиничных номеров с с/у и небольшой кухней в каждой студии и сдавать по отдельности (можно сделать три отдельных входа). Уважаемые специалисты данного портала, интересует ваше мнение будет ли выгоднее сдавать и на сколько? Спасибо.
Могут подойти
39 комментариев
7 октября 2013, 00:44
Марина Георгиевна, с неузаконенной перепланировкой спокойно живут многие. Но не с такой, какой Вы задумали. Дополнительных две канализационные трубы где будут проходить? от основной? через тройник и под паркетом? Это ж не загородный дом. Я уверенна, что данный проект не реализовать, если только не поставить биотуалеты в каждую студию, ванную комнату увеличить за счет туалетной и разделить на три душевых с одним сливом. А зоны кухонь в каждой студии оборудовать электрической плиткой и рукомойником.
0
0
502/50 000
0/50 000
Светлана Шихина
7 октября 2013, 00:10
выгоднее всего сделать мини-гостиницу.
1
0
38/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
6 октября 2013, 23:42
Затраты на бумажки, тем более в ЦАО выльются в такой бюджет по реализации затеи, что окупаться это все будет не один десяток лет. Зачем? Лучше всего последовать совету Ирины Щербининой.
1
0
185/50 000
0/50 000
Мария Стогова
6 октября 2013, 23:33
У вас три стояка в квартире? для того, чтобы поставить три унитаза? Семь шапок не сошьешь. На выходе окупаемость такого проекта не велика, а проблемы могут возникнуть, как с соседями, так и с документами.
2
0
205/50 000
0/50 000
6 октября 2013, 23:09
Меня вот смущает возможность обустройства трех отдельных входов в обычной городской квартире..
1
0
94/50 000
0/50 000
6 октября 2013, 22:13
Мне кажется, что невыгодно. Ремонт и создание еще двух мини-кухонь и туалетов влетит в копеечку. А если перепланировку еще надо будет узаконить - и время и денег займет еще больше!
Сдавайте лучше как обычную трешку. Денег это принесет меньше, чем три студии, но и хлопот в три раза меньше. А еще, если надумаете продавать, нетронутую перепланировкой квартиру продать легче.
Сдавайте лучше как обычную трешку. Денег это принесет меньше, чем три студии, но и хлопот в три раза меньше. А еще, если надумаете продавать, нетронутую перепланировкой квартиру продать легче.
4
0
384/50 000
0/50 000
Василий Иванович
6 октября 2013, 21:04
Что за глупый развод? Делайте! То же мне Бил Гейтс в местном масштабе...
0
2
72/50 000
0/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 21:54
Интересно, что вас так задело в моем вопросе, уважаемый... Я никому не нагрубила и не оскорбила. Очевидно у вас нет и таких незначительных активов. Кстати, мнение грубияна мне не интересно, так что более не утруждайтесь.
0
0
220/50 000
Василий Иванович
2 ноября 2013, 19:24
Мне все Ваше мнения +..._ да одного места!!! ТОЖЕ МНЕ ПРО МЕСТНОГО РАЗЛИВА!!!! Если кому интересно.... тел. на страницы....+ друг другу стравят.... дебилы
0
0
155/50 000
6 октября 2013, 21:01
Это выгодно. А еще можно сделать не три студии, а хостел (в каждой из комнат по несколько кроватей), достаточно прибыльный бизнес. Услугами хостела пользуются туристы (в основном молодеж) - их еще называют рюкзачниками. Кдачи в начинаниях.
4
0
239/50 000
0/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 21:57
Я многодетная мать и у меня нет времени на хостел, максимум на что я готова-это на долгосрочную аренду. На мой взгляд получается выгоднее депозита, задала вопрос, так как может чего то не учла...
0
0
195/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 22:06
Спасибо и вам удачи!
0
0
20/50 000
6 октября 2013, 20:23
Очень сложно будет сделать, то что хотите. Экономически это не целесообразно.
0
0
78/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
6 октября 2013, 19:51
Если будете делать такую перепланировку неофициально-соседи "настучат" куда нужно. А оформлять перепланировку в БТИ-из одной квартиры, делать три-в копеечку влетит. Лучше сдавать посуточно 3-х комнатную и нормальные деньги можно иметь. Просто нужно понимать, какие деньги вы хотите иметь.
4
0
288/50 000
0/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 19:55
Соседи не настучат, на первом этаже продуктовый магазин
0
0
55/50 000
Алексей Дубовик
6 октября 2013, 20:09
У вас выходит блок с тремя комнатами. Как вы уместите в 76кв.м. три сан.узла, три ванны и три кухни? Прилично такое не сдашь.
0
0
126/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 20:14
Вы не встречали квартиры-студии по 25 кв м?
0
0
43/50 000
Алексей Дубовик
6 октября 2013, 20:16
В гостиницах Москвы есть такие номера-блоки, с общей ванной. Простаивают иногда. Заполняются только, когда все занято.
0
0
118/50 000
Алексей Дубовик
6 октября 2013, 20:25
У вас еще кроме перепланировки стен, будет скорее всего туалеты и ванные в "неожиданных" местах-"мокрая перепланировка", так называемая. Если потечет труба на нижний магазин и придет сантехник......... Ничего хорошего не будет. Делайте как хотите, может и пронесет, но большой выгоды я не вижу.
0
0
294/50 000
Алексей Дубовик
6 октября 2013, 22:25
Я думаю 3-х комнатную в ЦАО с хорошим "евро", в 2-ух минутах от метро, можно за "сотку" сдать. А вы хотите больше? Но три маленьких студии по 50т.р. сдать проблематично. А тогда я не вижу смысл, городить такой огород, как вы хотите.
0
0
232/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 22:30
Спасибо. Да, есть над чем подумать...
0
0
37/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости