В Москве продают с торгов помещение в доме с грифонами на Арбате
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Комиссия риэлторскому агенству.
Евгений Браташ
Здравствуйте,такой вопрос. Покупаю новостройку через риэлторское агенство. Риэлтор (который от застройщика) просит завтра сначала оплатить сумму комиссии, которая, по его словам входит в стоимость квартиры,а потом передать аванс застройщику, но я считаю правильным оплатить ему комиссию после совершения договора купли продажи (будет расрочка 1 мес.). Мой риэлтор говорит что это нормально-я с этим не согласен. Подскажите, что все-таки нормально?
Автор
Теги
0
0
28
Евгений Браташ
Могут подойти
28 комментариев
6 ноября 2013, 19:48
Лучший совет
18
0
592/50 000
0/50 000
6 ноября 2013, 19:53
Ирина, принципиальная схема одна во всех крупных городах! Исключение составляют маленькие населенные пункты, где новостройка - это грандиозное событие и риэлторы там, даже не представляют как можно продавать новостройки, если вот он застройщик один и вот они все его два дома!
с уважением Ежов А.В.
с уважением Ежов А.В.
0
0
303/50 000
6 ноября 2013, 19:57
Бывают нюансы и незначительные расхождения (когда сам застройщик создает афилированное агентство при эсклюзивном договоре и агентство впаривает сверху цены свой процент, правда это единичные случаи, а в остальном принцип в основе один. (есть договорные отношения, есть выполненные услуги, соответственно получи вознаграждение..)
0
0
329/50 000
7 ноября 2013, 19:08
Евгений, если Вы не согласны, то можете не покупать.
4
0
53/50 000
0/50 000
7 ноября 2013, 14:17
Нет, для вашей же безопасности и спокойствия, лучше - после.
2
0
61/50 000
0/50 000
7 ноября 2013, 11:54
Если есть рассрочка, да еще и ликвидной квартиры (например, 1ккв), то значит Вы выбрали не совсем удачный вариант и Застройщика.
1
0
128/50 000
0/50 000
Евгений Браташ
7 ноября 2013, 20:52
Дело в том, что дом позиционируется как "элитный" и соответственно цена выше на 35% (центр города,индивидуальное отопление) особой популярность не пользуется-может из-за этого рассрочка?
0
0
187/50 000
Максим Бабейкин
7 ноября 2013, 10:52
Скорее всего, и правда, у этого товарища договора с застройщиком нет, просто старается примазаться.
А по вопросу - можно будет ответить, узнав договор.
А по вопросу - можно будет ответить, узнав договор.
1
0
158/50 000
0/50 000
7 ноября 2013, 01:06
Видимо у "риелтора который от застройщика" - нет никакого договора с застройщиком, вот он и боится, что заключив договор с застройщиком Вы его пошлете подальше, а застройщик - ему ничего не должен... Если прямого выхода на застройщика нет - можете подписать с этим риелтором договор, но платить - только после заключения ДКП...
5
0
327/50 000
0/50 000
6 ноября 2013, 23:57
Евгений, ночи Вам!
Мы тут за норму законодательства зацепились. Конкретно по поводу рассрочки по ДДУ.
У Вас же будет ДКП, да? Тогда любая рассрочка годится.
Мы тут за норму законодательства зацепились. Конкретно по поводу рассрочки по ДДУ.
У Вас же будет ДКП, да? Тогда любая рассрочка годится.
2
0
166/50 000
0/50 000
Андрей Казимиренко
6 ноября 2013, 23:33
Если исходить из прямых норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», запрет на рассрочку платежей по договорам участия в долевом строительстве и внесение платежей после сдачи дома в эксплуатацию в прямом смысле не установлен. Но А.В.Е, прав, так как Так, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Подтверждением такой совместной деятельности является то, что денежные средства перечислялись дольщиками застройщику именно в ходе строительства. Застройщик, которпый прикрываясь ДКП, (типа уже не ДДУ, дом сдан) играет с налоговой как с огнем! Ведь переквалификация договора долевого участия в договор купли-продажи неминуемо приведет к увеличению налогового бремени застройщика.
4
0
1 436/50 000
0/50 000
Евгений Браташ
6 ноября 2013, 23:48
Интересно,а почему рассрочка приравнивается к ДДУ?
0
0
50/50 000
6 ноября 2013, 22:15
По ДДУ, Ваши средства привлекают на строительство дома. А дом построен, когда введен в эксплуатацию. Получается противоречие. Потому-то рассрочка по ДДУ после ввода в эксплуатацию и невозможна.
Хотя, конечно, обходными путями ее организовать можно. Маловато информации пока.
Давайте завтра подождем?
Хотя, конечно, обходными путями ее организовать можно. Маловато информации пока.
Давайте завтра подождем?
5
0
310/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Нормально - это когда у риэлтора, который, как вы пишите, от застройщика есть прямой договор с застройщиком! Продаваться квартира должна по цене застройщика и стоимость квартиры вы оплачиваете застройщику! А с риэлтором, застройщик сам разберется. Взависимости от выполненного плана, застройщики перечисляют на счет агентства комиссию по акту выполненных работ! Вы не должны ничего оплачивать риэлтору у которого договор с застройщиком! Другое дело, если вы решили нанять риэлтора для независимой консультации. Тут уж, как вы договоритесь!
с уважением, Ежов А.В.