Здравствуйте! Выгоднее положить деньги на депозит в банке. Если уж принципиально хочется вложить деньги в недвижимость - новостройка в МО поближе к Москве...

Могу предложить очень хороший вариант инвестиций под 20-40% в месяц. Проверенно! Не пожалеете! Пишите на ICQ: 447306334 или skype: andshvab

Алексей Галкин - согласна совершенно, риски высоки, как и в любом высокодоходном бизнесе.

купите однушку в М.О.

В продолжении темы можно сказать, что если рынок не будет расти опережающими инфляцию темпами, то зарабатывать на недвижимости придется внутри самого рынка:
1. Входить в рынок (покупать) на стадии строительства/фомирования объекта и инфраструктуры
2. Либо находить горящие предложения, дешевые объекты, проблемные и т.п.
Только так можно попытаться опередить инфляцию. Но риски гораздо выше, чем при "тупом ожидании" повышения цены...

Денис, инвестиции в недвижимость для получения дохода не бывают долгосрочными, иначе это обычные сберегательные вложения. Вложения в пшеницу или акции в кризис непредсказуемы, в Сбере велика маржа между покупкой и продажей ОМС - особо не заработаешь. Да и всё-таки здесь риелторский форум, а не банковский или биржевых брокеров. Не могу же я посоветовать играть человеку на бирже - авось без спец. знаний и умения повезёт?

Сейчас происходит смена глобального тренда в экономике России. Роста ВВП до 10% в год и резкого роста доходов населения больше не будет. Поэтому рынок недвижимости России становится более похож на рынок стран Западной Европы - рост цен на 30% в год уже невозможен, а возможно снижение цен на недвижимость в случае крупномасштабного кризиса. Причем это снижение может длиться, не год, и даже не два, а 3-8 лет, как в развитых странах в период длительного экономического спада.
Поэтому риелторы мне кажутся очень чудными, когда говорят, что цены будут расти с опережением инфляции бесконечно. Понятно, что цены зависит и от психологии покупателей и риелторам выгодно создавать искусственный ажиотаж на рынке, но ведь законы экономики никто не отменял...

Денис, Алексей Галкин - речь идёт о 2011. Причём здесь то, что было в 2009? А доходность недвижимости - думать надо и просчитывать, прежде чем делать вложения.

Не могу не поддержать Дениса. Такие банки как ТРАСТ дают возможность фиксировать высокий % в его максимуме. Неснижаемый остаток там символический, сам использую такие счета-депозиты как коммерческие. Т.е. при остатке 10000 руб могу в любой день класть/снимать 1 млн. руб. (условный пример), а процент получать высокий постоянно (например 15% годовых). Надо мониторить рынок депозитов и входить в максимальный % (например новогодние акции).

Даниил, грамотные люди в кризис открыли депозит на 3-5 лет на минимальную сумму, чтобы зафиксировать ставку и теперь радуются высоким безрисковым доходам.
Например, я открыл в банке Траст депозит в сентябре 2009г. на 3 года под 18% годовых с ежемесячной капитализацией процентов, что примерно эквивалентно ставке 23,4% годовых на 3 года без капитализации. Даже Альфабанк давал в кризис 18% годовых! Сейчас получаю высокий безрисковый доход. Налогами облагается только проценты превышающие ставку рефинансирования ЦБ+5%.
То есть с учетом налогов ставка18% годовых эквивалента необлагаемой ставке 16,3%: 18-(18-((8,25+5))*0,35)=16,3% Даже в случае досрочного расторжения ставка составит 17%. Доход от вложений в московскую недвижимость в этом году был бы в 2-3 раза ниже со всеми дополнительными расходами и рисками!