Налог за продажу дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Налог за продажу дома

ID: 57677555

2 ноября 2022

Вся Россия

3 990

Здравствуйте. Приобрели одноэтажный дом в 2020 году за 3 миллиона . В начале этого года переоформили его по реконструкции как двух этажный . Сейчас хотим его продать но дороже так как сделали много работ в нем . Какой налог нужно будет заплатить при продаже? И с какой суммы со всей , или без учёта 3 х миллионов за который он был приобретён . Заранее спасибо

Автор

Теги

ID: 57677555

дом Ремонт

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

10 999 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Филёвский парк

6 мин.

Большая Филевская улица, 37К1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

17 комментариев

Даниил Пятецкий

2 ноября 2022, 16:27

Лучший совет

Добрый день. Налог платиться с разницы между ценой продажи сейчас и ценой приобретения в 2020 году.

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

7 ноября 2022, 18:04

Здравствуйте. Вы будете платить налог в той сумме, которая будет отражена Вами в Вашей налоговой декларации. Ни я, никто другой понятия не имеем как Вы подадите декларацию, какие вычеты Вы заявите, какие вычеты Вы можете заявить. Например, если речь идет о жилом доме, Вами ранее не использовано право на вычет за покупку и при соблюдении других важных условий, можете заявить его в рамках текущей сделки. Это позволит сэкономить Вам 260 т.р. на налогах. А может и больше, опять же неизвестно как документально все оформлено. Вобщем я что хочу сказать: есть риэлторы, которые очень хорошо разбираются в налогах, сразу скажу, что таких немного. Также есть налоговые консультанты, которые за соответствующее вознаграждение с должным вниманием проанализируют Вашу ситуацию и подскажут как сделать максимально правильно. Ненужно жалеть тысячи рублей на консультации у специалистов, эти тысячи позволят сэкономить Вам сотни тысяч на возможных налогах!!!

948/50 000

Алексей Эктов

4 ноября 2022, 09:37

Здравствуйте. В вашем случае рекомендую обраться к налоговому консультанту в вашем регионе или написать на официальную почту ФНС. Они более чем развернуто отвечают. Это будет официальный ответ от налоговой, который вы можете использовать в спорной ситуации при расчете налога от вашего территориального органа.

Мое видение ситуации: уменьшить налог с дохода возможно. От общей суммы продажи вы отнимаете понесенные расходы, которые необходимо подтвердить финансовым документом. В вашем описанном случае, это расход на покупку дома и расходы на реконструкцию. Если после просчета у вас остается сумма к уплате налога, то вы можете минимизировать ее на сумму налогового вычета от государства. Но, это при условии что вы его не поучали.

748/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57677555

Автор

4 ноября 2022, 09:50

Здравствуйте . А обшивка и утепления дома дома подходит под возврат ? Или реконструкция это только возведение стен ?

117/50 000

Артем Селивановский

3 ноября 2022, 15:45

Здравствуйте, как и написали выше - налог с дохода, за минусом 3млн и подтвержденных затрат на реконструкцию.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57677555

Автор

4 ноября 2022, 09:50

Здравствуйте.Спасибо

20/50 000

ID: 57677555

Автор

7 ноября 2022, 15:03

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , А например если мы дом покупали за 3 мл. Сейчас продаём его за 7 миллионом . И купим квартиру за 5 мл. С какой суммы в этом случае будем платить налог ?

191/50 000

Алина Арифуллина

2 ноября 2022, 21:59

Вместо использования стандартного налогового вычета 1 000 000 р. Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно, Вы можете использовать вычет на сумму расходов, связанных как с приобретением дома, так и с его реконструкцией, ремонтом, в том числе капитальным, учитывая и расходы на покупку отделочных материалов и т.д.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57677555

Автор

4 ноября 2022, 09:51

Здравствуйте.Спасибо

20/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

2 ноября 2022, 19:39

Все так, но надо еще учесть кадастровую стоимость этого нового варианта вашего дома, потому что, если 70% от его действующей на год продажи кадастровой стоимости будет выше цены продажи, то налогооблагаемую разницу придется высчитывать, исходе не из цены продажи, а исходя из суммы. составляющей 70% от кадастровой стоимости дома. Этим вопросом следует озаботиться заранее, потому что иногда кадастровая бывает неоправданно завышена намного выше рыночной стоимости и это может сделать налог существенно больше - в этом случае есть смысл сначала обратиться за перерасчетом кадастровой стоимости, а потом продавать.
Но вообще-то нужно знать все цифры, чтобы посоветовать что-то дельное в плане минимизации налога. Там может быть получиться "поиграть" с ценой земли и налоговым вычетом, чтобы уменьшить налог хотя бы на 20-30 тыс. рублей.

843/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 ноября 2022, 19:52

Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.

425/50 000

ID: 57677555

Автор

4 ноября 2022, 09:51

Здравствуйте.Спасибо

20/50 000

ID: 57677555

Автор

7 ноября 2022, 15:03

191/50 000

Арман Барекян

2 ноября 2022, 18:53

"Реконструкция (капитальный ремонт) объекта улучшает его потребительские качества, что в конечном итоге увеличивает продажную стоимость этого объекта, при этом расходы на реконструкцию связаны с полученным в результате реализации такого объекта доходом. То есть в случае продажи этого дома налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением жилого дома, так и с его реконструкцией (капитальным ремонтом)." ФНС РФ. Ну, про расходы на приобретение само собой!

520/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Корнаухов

2 ноября 2022, 18:02

Здравствуйте. Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи не только на размер затрат на приобретение, но и на величину документально подтвержденных расходов на реконструкцию и ремонт дома.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57677555

Автор

4 ноября 2022, 09:51

Здравствуйте.Спасибо

20/50 000

ID: 57677555

Автор

7 ноября 2022, 15:03

191/50 000