Налогообложение с продажи ком. недвижимости. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Налогообложение с продажи ком. недвижимости.

Николай Аушкин

Премиум-Сервис

12 сентября 2016

Вся Россия

4 465

Коллеги столкнулся с проблемой расчетов налога за продажу объекта.
Коммерческая недвижимость, есть 2 свидетельства собств. на здание и на землю.
На здание 2009г. на землю 2015 г. стоимость объекта 10 мл. р.
Вопрос: Какой будет налог?
За ранее благодарю вас за помощь.

Автор

Николай Аушкин

Премиум-Сервис

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2016, 15:23

Лучший совет

Если физлицо и оно не ИП, непосредственно использовавшее это имущество в коммерческих целях, то с продажной стоимости здания налога не будет, а с земли налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на миллион. обязательно указывайте отдельно в договоре суммы за здание и за землю. Можно перераспределить суммы, отняв от земли и прибавив к цене здания, тогда за землю налог будет меньше. Расчет налога, исходящий из кадастровой стоимости, на объекты этих лет приобретения не распространяется.
Если ИП, то это отдельная песня.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Аушкин

Автор

12 сентября 2016, 17:55

Собственник ИП, но предпринимательскую деятельность не вел в отошении данного объекта.

93/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2016, 21:10

Ну тогда все, как я написала про физлицо: на здание налога не должно быть и декларацию не надо подавать в отношении его продажи, а за землю будет облагаться все, что свыше миллиона. Перераспределяйте стоимость между ними, но сильно не наглейте, чтобы не будить зверя)))

269/50 000

Любовь Владимировна Крюкова

12 сентября 2016, 20:45

"Доходы, полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса."- из Письма Министерства финансов РФ от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057

568/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 сентября 2016, 14:44

А кто плательщик: физ. или юр. лицо?

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях