Доброе утро, Вадим.
В производстве одного из городских судов Московской области находится гражданское дело по иску о признании недействительной сделки совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). По смыслу данной статьи, отсутствие у человека способности понимать, носит временный, одномоментный характер и при этом совсем необязательно наличие судебного решения о недееспособности такого человека. Ситуация очень схожа (разница лишь в том, что в моем случае человек, которого пытаются признать непонимающим, давно покинул этот мир) и Ваши шансы на участие в аналогичном судебном процессе в качестве защищающейся стороны очень велики. Для спокойного и безмятежного сна после приобретения Вами, понравившейся квартиры, необходимо наличие следующих документов:
- справка о том, что продавцы (и муж и жена) не состоят на учете в НД по месту нынешней регистрации
- справка о том, что продавцы (и муж и жена) не состоят на учете в ПНД по месту нынешней регистрации
- справка о том, что продавцы (и муж и жена) не состояли на учете в ПНД по месту предыдущей регистрации (при желании и наличии в кармане денежных купюр, не самого большого достоинства, это сделать нетрудно)
Более того, в диспансере проводят разного рода психиатрические освидетельствования (платная услуга, после проведения к спокойному и безмятежному сну добавляется хорошее настроение утром). Ну и конечно не надо забывать о страховании, которое обеспечит защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если сделку признают незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Проведите мед. освидетельствование на сделке: до подписания и после... Будет поспокойнее.

Сделайте запрс по прежнему месту жительства продавца и проведите сделку у нотариуса.

Олег Портнов, 14.09.2011, 14:20
"Касаемо постановки гражданина на учет в ПНД, так это и вовсе носит скорее добровольный характер"
это точно. куча такого народа на учете не стоит

Клара Храмова , 14.09.2011, 09:59
"Ваша судьба зависит от вашего риэлтора. Только его профессионализм может дать вам уверенность и гарантии."
какую уверенность? он что с помощью гипноза убедит купить квартиру?
какие гарантии?
лучше отказаться, если такие подозрения

Добрый вечер!
Сомневаешься - не бери!!!
Единственный способ обезопасить себя практически на 100%-ов - это освидетельствование до и после сделки (подписания договора купли-продажи).

всем спасибо за ответы, помогли разобраться!

Игорь, теоретически, отметка о недееспособности должна ставиться в паспорт гражданина. Но это только теоретически. На практике далеко не всегда это делается. При необходимости и подозрении можно запросить информацию в суде.

Вот отметки в паспорте о лишении дееспособности и назначения опекуна не видел ни разу.

Вадим, отметка в паспорте о недееспособности ставится после соответствующего судебного решения, ибо только суд может признать человека недееспособным (ст. 29 ГК РФ). Недееспособность (психическое состояние лица, при котором констатируют утрату способности самостоятельно осуществлять свои гражданские права и обязанности вследствие нарушений психики, выражающихся в том, что оно (лицо) не может понимать значение своих действий или руководить ими ввиду психического расстройства или слабоумия) устанавливается при совпадении медицинского и юридического критериев. Юридический критерий также дополняет и корректирует медицинский. Иначе говоря, наличие психического расстройства (психического заболевания или слабоумия) само по себе не дает основание говорить о недееспособности, но может быть основанием для признания сделки недействительной. Касаемо постановки гражданина на учет в ПНД, так это и вовсе носит скорее добровольный характер, чем принудительный при условии отсутствия каких-либо серьезных неадекватных поступков со стороны этого гражданина.