Покупка комнаты в коммунальной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка комнаты в коммунальной квартире

segiazarov

13 ноября 2024

Вся Россия

4 894

Здравствуйте! продается комната в коммуналке, которая была приобретена в апреле этого года, причина продажи, решение купить отдельное жилье. По данным кадастрового номера, вроде как проблем нет,

Комната продается на 500 000р. больше, от цены покупки якобы.для уплаты налога, поскольку никаких реноваций не было сделано. Вопрос, какие потенциальные проблемы, кроме бытовых(плохие соседи итд) может иметь данный объект? Спасибо большое!

Автор

Теги

segiazarov

комната риски коммунальная квартира покупка комнаты

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

25 063 068 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 14

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Нагатинская

11 мин.

Варшавское шоссе, 18К1, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

13 ноября 2024, 06:00

Лучший совет

Обратите пристальное внимание на то, что намеренно или нет, но Вас вводят в заблуждение, объясняя продажу за цену на 500тр дороже тем, что надо платить налог. Дело в том, что при продаже за ту же цену, за которую куплено было, налог платить не нужно, т.к. закон позволяет при расчете налога на доход от продажи вычесть из налоговой базы расходы на приобретение. Так что налога в этой ситуации у продавца не возникло бы. Есть вероятность, что с обмана начинают общение с покупателем -- это сильно настораживает.А проблемы... проблемы выявлять надо не на форуме, а при помощи глубокой профессиональной проверки.

609/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Хвылёв

13 ноября 2024, 17:25

Кроме соседей проблемы могут быть с насекомыми. Если соседи не согласятся скидываться на специалистов дезинфекции, вы никогда не выведете клопов и прочего. А они не скидываются

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Котов

13 ноября 2024, 16:15

Не рекомендую самостоятельную покупку комнаты в коммунальной квартире без участия риелтора. Нюансов значительно больше, чем при покупке отдельного жилья. Прислушайтесь к комментариям выше, но это только маленькая часть...

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

13 ноября 2024, 09:35

Здравствуйте. По кадастровому номеру наверняка можно определить, разве что, комнату вам пытаются продать или долю. На этом все. Остальные подводные камни, подводные айсберги и прочие риски нужно анализировать в сопровождении опытного специалиста. При чем это должен быть именно специалист, регулярно работающий с коммуналками. Многие риэлторы, занимающиеся квартирами, не знакомы со спецификой покупки комнат. Бытовые проблемы в коммуналке неразрывно связаны с проблемами юридического характера: соседи могут не давать отказы от ППП (ст. 250 ГК РФ), могут блокировать сдачу комнаты в аренду, отсутствие собственника по ЕГРН в одной из комнат (например, при наследовании) также может затруднить дальнейшие действия с комнатой. Не спешите и не слушайте сказки продавца про светлое будущее и интеллигентных соседей. Проверяйте собственника, историю объекта, знакомьтесь с соседями, при чем не только по квартире, но и сверху, снизу, особенно, если весь дом состоит из коммунальных квартир. Также рассмотрите покупку отдельной студии в МО. Бюджет будет примерно такой же, проблем будет на порядок меньше.

1 100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

13 ноября 2024, 08:53

"Вопрос, какие потенциальные проблемы, кроме бытовых(плохие соседи итд) может иметь данный объект?" - то что вот эти проблемы будут иметь место - это гарантированно. сказка про покупку отдельной квартиры стандартно камуфлирует абсолютно классическую историю: схватил комнату в коммуналке чтобы попытаться расселить, или даже просто жить там, но осознал суровую реальность за полгода. а если хватило всего полгода, чтобы это понять - означает, что проблемы с соседями там ОЧЕНЬ серьезные. обычно подавляющее большинство хотя бы пару-тройку лет терпит. если сбрасывают актив через полгода, значит там все совсем грустно. ищут следующего "умножадного" по цепочке...а про юридические проблемы вам выше ответили - надо проверять. но вот серьезные бытовые проблемы абсолютно точно гарантированы.

789/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

13 ноября 2024, 02:23

Здравствуйте. Какие проблемы? - да абсолютно любые правовые пороки: по настоящему или предыдущему собственнику; проблемы с соседями по коммуналке или по дому.... а может и нет...Возможно всё так, как вам мотивирует продавец: действительно быстрая продажа связана с желанием жить в отдельной квартире, и , покупка комнаты в апреле этого года была лишь стартовым объектом.... Никто наверняка не сможет ответить в рамках форума...это будет гадание на кофейной гуще.Необходимо делать стандартные проверки по всей истории владения объектом, по предыдущим собственникам и погружаться в переговорный процесс

600/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях