Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка квартиры по ипотеке
Здравствуйте! Хотелось бы услышать от профессионалов, каким образом можно купить квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, с использованием кредитных средств. Банк дает согласие на сделку, продавец согласен в ДКП указать сумму только 1 млн. Первоначальный взнос более 1 млн.
Могут подойти
28 комментариев
13 июня 2013, 18:56
Лучший совет
Только получив согласие банка на заниженную стоимость в дкп. Остальное дело опыта...
4
0
85/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
18 июня 2013, 13:02
Поищите др.варианты.Слишком большие риски.
Или застрахуйте сделку.
Или застрахуйте сделку.
0
0
71/50 000
0/50 000
Александр Трофимов
14 июня 2013, 20:29
нормально -банки пропускают такие сделки.
0
0
41/50 000
0/50 000
Марина Астахова
14 июня 2013, 19:24
Все риэлторы с такими сделками сталкиваются(ежедневно), на рынке таких квартир все больше и больше. Нравится квартира, чем то она Вас привлекла, значит советуйтесь с банком, страхуйте титул, покупайте. О рисках Вам коллеги очень хорошо объяснили, такие же риски были бы если Вы покупали за "свободные"деньги. Риски есть и при покупке по полной стоимости, будь-то приватизация, дарение, наследство. Риски есть и с полными расписками.
1
0
442/50 000
0/50 000
14 июня 2013, 19:14
Необходимо согласовать все нюансы с банком...Сбербанк очень охотно связывается с такими делами...
0
0
97/50 000
0/50 000
14 июня 2013, 11:54
Частая ситуация на современном рынке. Банк пропускает занижение. Покупаете квартиру за миллион, остальная сумма распиской/обязательством от продавца. Согласуйте нюансы ДКП с банком (если он договор готовит) или обратитесь к специалисту, чтобы вам сопроводили сделку.
1
0
267/50 000
0/50 000
13 июня 2013, 22:55
Схемы есть, и банки их "пропускают"... Но риск остаться без квартиры и без денег очень велик (при этом оставаясь заемщиком, обязанность погашать кредит с Вас никто не снимет, и страховка Вам не поможет). Прежде чем принять решение на покупку по такой схеме - нужно все проверить и оценить вероятность возникновения рисков потери права собственности.
1
0
349/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 июня 2013, 22:26
В случае расторжения сделки, вы получите только 1 млн.р Какю бы расписку вам продавец не написал, она в суде рассатриваться не будет.
0
0
134/50 000
0/50 000
Александр Чирков
13 июня 2013, 22:20
На практике продаве пишет 2 расписки
1) на 1 млн рублей
2) на остаток
Но я сейчас уважу клиентов (покупателей) от таких квартир. На рынке много других предложений. В конце концов это риски остаться без денег и квартиры. Мы живем в правовом государстве и налоги надо платить.
1) на 1 млн рублей
2) на остаток
Но я сейчас уважу клиентов (покупателей) от таких квартир. На рынке много других предложений. В конце концов это риски остаться без денег и квартиры. Мы живем в правовом государстве и налоги надо платить.
0
1
289/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости