Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа участка если домик на нем не поставлен на кадастровый учет
Андрей Быстров
23 июня
Вся Россия
659
7

Подскажите плз, если заключить ДКП на участок в СНТ (участок в ЕГРН), но на нем стоит садовый домик, который не поставлен на кадастровый учет и право на него не зарегистрировано, то, при попытке покупателя оформить домик по дачной амнистии, ДКП, видимо, признают недействительным? Или такое пройдет?

Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Добрый день.
Такое пройдет.
8
0
Ответить
32/50 000
0/50 000
Андрей Быстров
Автор
24 июня, 11:00
Спасибо!
0
0
8/50 000
Vladimir Tsekhovoi
11 июля, 23:31
юридически это не дом а стройматериалы, вы имеете право паралельно с оформлением участка через егрн , оформить договор на стройматериалы на нем , в росреестре это не регистрируется, просто купля продажа иммущества, чтобы избежать тяжб судебных, но в договоре по участку пишете что строений нет, разница между построенным домом и сстройматералами только в факте регистрации в росреестре , это не только чиновничья разница, но может быть подтверждена и фактически, тем более для садового дома, например там нет туалета или не все наличники привинчены или, крыша временная, или...., а если поставите на учет то , , придется ждать пять лет до продажи, повысятся ваши ежегодные налоги, оплатите регистрацию в росреестре ненужную никому и слишком дорогие услуги кадастрового инженера, а это вам надо? половина населения россии выбрала не регистрировать., но убедитесь что 1 размер дома меньше 499 кв метров 2 высота не боле 3 этажей, 3 до границы участка не менее 3 метров, а высота дома кажется не более 12 метров
0
0
Ответить
1 011/50 000
0/50 000
Андрей, в таких вопросах желательно указывать: Вы это продаете или покупателе? )
Если Вы со стороны продавца, то:
1) Регистрация перехода права на земельный участок не зависит от наличия на нем незарегистрированных строений. Сделку зарегистрируют.
2) Покупатель пойдет ставить дом на учет по дачной амнистии. Если там нет проблем с самим участком, и строение располагается в соответствии с градостроительным планом и ПЗЗ соответствующего региона, и будет кадастровый инженер с прямыми руками, то дом поставят на учет.
3) если дом не поставят на учет - покупатель может посудиться за расторжение сделки купли-продажи земельного участка при определенных обстоятельствах и хорошем юристе. Это долго, дорого и муторно.

Если Вы со стороны покупателя, то:
1) Регистрация пройдет.
2) Кроме проверки самого участка нужно проводить проверку дома, даже если его нет на кадастре. Например, участок получен по наследству и в браке на нем построен дом. С точки зрения документов на участок, согласие супруги на продажу не нужно, но супружеских денег в него вложено не мало и без согласия есть риск оказаться в судебном процессе о расторжении, инициированном такой супругой.
3) Если дом не поставят на кадастровый учет по причине проблем с землей, то нужно смотреть какие формулировки и какие причины. Суд по расторжению такого договора долгий, дорогой и муторный.
2
0
Ответить
1 386/50 000
0/50 000
Андрей Быстров
Автор
24 июня, 16:53
Спасибо!
0
0
8/50 000
При такой попытке ДКП не признают недействительным, но могут приостановить сделку из-за неединства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Коме того, признать сделку недействительной могут позже, как по иску самого продавца, так и третьих лиц (супруга, кредиторов, наследников).
5
0
Ответить
295/50 000
0/50 000
Андрей Быстров
Автор
24 июня, 10:58
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости