Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Просят занижение цены
Ольга
29 декабря 2022
Вся Россия
7 383
24

Здравствуйте. Покупаю квартиру. Ранее договор купли продажи у продавца от ноября этого года года. Купил за 4.5, продаёт за 9.3. Просят в договоре указать 4.5. Подскажите, какие обоснованные риски для меня? Крупное агенство уверяет, что каждый второй так продаёт и всё хорошо. Спасибо ответившим


Автор
Теги
24
Ольга
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
70 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
Алексеевская
7 мин.
ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 17
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 17
Алтуфьево
21 мин.
ЖК "В стремлении к свету...", Илимская улица, 1Вк3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 8
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 8
Планерная
8 мин.
Планерная улица, 18К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 8
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 8
Медведково
8 мин.
Ярославское шоссе, 133, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
28 комментариев
Александр Седов
29 декабря 2022, 15:33
Лучший совет
Здравствуйте. Не стоит связываться с такой покупкой, даже если цена заманчива, есть риск остаться без денег и квартиры. Если на форуме просите разъяснений, то тем более не нужно лезть в такую авантюру без поддержки специалиста и слушать убаюкивающие речи представителей "крупного агентства".
32
0
291/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
28 января 2023, 12:02
Добрый день! Крупное агентство врет. Не каждый второй, а каждый десятый. И не всегда соглашаются, тем более такое занижение. Наверное, тянется хвост «расходов при покупке» более ранних собственников. Учитывая , что продается через месяц после покупки - не советую.
0
0
264/50 000
0/50 000
Арман Барекян
10 января 2023, 12:21
ID: 95914070, а ещё, если у Вас это единственное жилье, то минимальный срок владения для продажи без налоговых последствий истёк.
5
0
129/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
10 января 2023, 11:20
ID: 95914070
то, что вам предлагают риелторы (занижение) - нарушение законодательства, естественно этот"небезопасно" ни для вас, ни для покупателя.
Вы можете минимизировать налог законным способом - за счёт вычета с покупки, если его не применяли ранее. В этом случае, при цене 4,5 млн, у вас налог будет с 200тыс. Еще надо смотреть документы: как вы покупали? в ипотеку или нет? если в ипотеку, то в расход можно включить выплаченные проценты, тем самым вы сведёте налог к нулю
6
0
490/50 000
0/50 000
ID: 95914070
10 января 2023, 05:18
Вот вопрос, я купил кв в 2019 г. за 2.3 м. Сейчас хочу ее продать за 4.5 (и это цена, даже чуть ниже рыночной, т.к. срочно) , мне риэлторы предлагают разбивку, что это, и как себя обезопасить (я так понял что это обход ПН 13%, заманчиво конечно, ноооо безопасно ли?)??? Заранее спасибо.
0
0
286/50 000
0/50 000
Иван Могилевцев
4 января 2023, 13:28
Что не сказали главного, так есть выход. Вы можете попросить указать всю сумму в договоре и ... оплатить налог продавцу, как вариант) Продавец занижает сумму, т.к. не хочет платить налог. Попробуйте ему предложить такой вариант и сразу станет понятно честный продавец или нет. Если легко согласится, значит это и есть главная причина. Удачи.
2
0
342/50 000
0/50 000
Сергей Алексеев
4 января 2023, 11:17
Какой регион смотря, если в вашем регионе 4,5 это адекватная цена, а ремонта там ещё на 5, то всё возможно. Но что то мне думается регион Мск или область.

В ноябре за 4,5 (занижение было), занижение сейчас. Вы действительно думаете что в гос органах сидят дураки (отлетевшие не в счёт) и на сделку не обратят внимания? Если да, делайте. Но через время может придти куча разных бумаг от различных инстанций с вопросами. А так попадётся отлетевший инспектор, а занижение - это намеренный уход от налогов продавца и в случае его, покупатель способствует этому, то там уж... Много головной боли можно поймать.

Все постепенно уходят в белую и к недвижимости становится внимания больше. Поэтому тут ещё и крупному агентству могут неприятности прилететь. Рекомендую доводить и до продавцов данную информацию коллегам и самим не зевать.
1
0
851/50 000
0/50 000
ID: 1603210
2 января 2023, 17:45
Каждый второй так не продает и не покупает - обман №1! Оно Вам надо, за свой счет решать чьи то проблемы?Что еще скрывает от Вас "крупное" агентство?Слова пустые к делу не пришьешь после покупки.Если и покупать этот объект - то только после комплексной проверки продавца и предыдущего также( а там предыдущие и сами подтянутся)).И только за полную стоимость в дкп.
5
0
364/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
1 января 2023, 22:00
1) Риск признания сделки недействительной
2) Риск потери денег и недвижимости
2
0
82/50 000
0/50 000
Елена Назарова
31 декабря 2022, 00:07
Арман, согласна, бывает всякое.
Главное, надо, что бы в эту легенду покупатели поверили.
А так, да, бывает всякое.
1
0
127/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы