Галя, это у тебя,конечно, полезная история со счастливым окончанием. Но я слышала подобную историю с плохим окончанием. Да и вообще, нельзя быть уверенным в единообразии мнений у налоговых инспекторов.

Обратные договоры намного лучше, чем расторжение.... эти сделки притворные изначально. не надо портить историю у квартиры..... я не думаю, что так лучше. также Поэтому дарение вообще не рассматриваю между неродственниками. Все больше и больше будет банкротов среди физлиц. Практики пока мало, но вроде за три года..., предшествующие банкротству, все сделки расторгаются автоматом.

А при чем здесь дарение??? Куплей продажей.
Не надо бояться чего-то только потому, что Вы об этом мало знаете. Ничего тут особо притворного нет. Ни один суд не лишит продавца квартиры, полученной обратно в такой ситуации через сделку купли-продажи, потому что юридические последствия у этой сделки такие же, как при расторжении - переход права обратно к продавцу. Просто расчет по обратной сделке не расписками желательно оформить, а соглашением о зачете встречных однородных требований, которым можно прекратить обязательства с наступившим сроком исполнения (ст. 410 ГК РФ).

Что же касается банкротства, то Вам лучше изучить первоисточник, т.е. закон. Никаких "автоматов" там нет. Исследуются все сделки банкрота за один год, предшествующий подаче заявления о банкротстве, на предмет соответствия цены сделки рыночной цене. Так что, если цена ДКП не ниже рыночной, то никто эту сделку не тронет. А за три года, предшествующих подаче заявления о банкротстве, исследуются сделки, совершенные банкротом с целью навредить кредиторам и вывести из своего владения тем или иным способом имущество, на которое при банкротстве могло бы быть наложено взыскание, да еще и при условии, что вторая сторона сделки знала об этой цели банкрота. Так что, если делать сделки по настоящим ценам в договоре, то это основании для того, чтобы быть спокойным в части опасностей, связанных с законом о банкротстве.
Мне думается, что благоразумно было бы сначала разобраться в возможных последствиях того и другого выхода из создавшейся ситуации. Меньше трех лет и налоги - это нешуточные последствия расторжения договора. Дай бог, чтобы минфин дал другой ответ на этот вопрос.