Заёмщиков обяжут подтвердить официальный доход для получения ипотеки
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Срок и налог
Владимир Шемонаев
У "юрика" физиком куплено нежилое здание в 2009 году (одно свидетельство о регистрации права на все здание). В 2013 году в установленном законом порядке (акт МВК города) здание переведено в многоквартирный дом (свидетельство о регистрации права на весь дом). В выписке из ЕГРП об истории переходов прав нет записей о переходах и прекращениях прав. Вопрос: какой у собственника срок владения имуществом и необходимо ли, при его продаже подавать декларацию и уплачивать налог 13% от суммы > 1 млн.руб?
Могут подойти
8 комментариев
14 марта 2014, 10:48
Вопрос только в том - с чего бы в результате изменения назначения возник НОВЫЙ объект?
0
0
86/50 000
0/50 000
13 марта 2014, 23:49
Мне кажется, это как с долями и ИМУЩЕСТВОМ.
Т.о., по логике вещей, налога не будет.
P.S. Обязательно отпишитесь по результату!
Т.о., по логике вещей, налога не будет.
P.S. Обязательно отпишитесь по результату!
0
1
141/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
13 марта 2014, 22:45
Владимир, склоняюсь к точке зрения, что налог платить не надо, но.... Ознакомьтесь с письмом Минфина от 28.10.2013 № 03-04-05/45695 и Определением Верховного суда от 11.05.2011 № 67-В11-2, там хорошо разъясняются схожие ситуации (но неидентичные). Есть хорошие аргументы в Вашу пользу. Но если не помогут убедить налоговую, то только суд поставит точку.
1
0
353/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
13 марта 2014, 18:55
Скорее всего более 3х лет. Для верности обратитесь в налоговую за разъяснением. Лучше, если это будет официальный запрос.
0
0
121/50 000
0/50 000
Владимир Шемонаев
13 марта 2014, 19:22
В официальном ответе в очень пространном объяснении написали, что все зависит от перехода или прекращения права. В личной беседе исполнитель посчитала, что срок не изменился после перевода в жилой фонд, но оговарилась, что у минфина может быть другое мнение. Минфин отправил в свою налоговую, у а там считают, как и считали, новый кадастровый - новый объект. Что делать?
0
0
373/50 000
Юрий Проводников
13 марта 2014, 18:33
Срок владения собственностью более 3 лет-с 2009 года, если верить вам на слово. Вид недвижимости изменился, собственник нет Платить налог, думаю не нужно.Смущает новое свидетельство от 2013 года Для точного ответа обратитесь с запросом в налоговую.
0
0
250/50 000
0/50 000
13 марта 2014, 18:30
Сложный вопрос. Скорее всего, налог будет т.к. в 2013 г. возник новый объект.
0
0
79/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А, как максимум, продать и надеятся на то, что спор можно будет выиграть в суде.