Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Стоимость квартир в договоре мены
Inga
8 ноября 2013
Вся Россия
1 955
15
Здравствуйте, помогите разобраться в следующей ситуации .Хотим заключить договор мены однушки на двушку. Стоимость квартир признать равной. Наличного денежного выражения в данной сделке не будет. Обе квартиры находятся в собственности более трех лет. Как я понимаю, стоимость можно указать любую, т.к. налогом эта сделка не облагается. Вопрос - какую стоимость лучше указать, чтобы :
1. Не возникало лишних вопросов со стороны налоговой службы;
2. При дальнейшей продаже однушки в период менее трех лет свести к минимуму налоговый вычет.
Если цена в последующем договоре ДКП однушки будет меньше, чем в договоре мены , на что это может повлиять?
Автор
15
Inga
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 4
28 604 583 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 4
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
Народное Ополчение
8 мин.
улица Мневники, 10К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
студия, 30 м², этаж 1
63 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 1
Менделеевская
6 мин.
Новослободская улица, 50/1С1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
Киевская
6 мин.
набережная Тараса Шевченко, 3, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
8 ноября 2013, 20:49
Лучший совет
Раз квартиры более трех лет в собственности, то если реально есть доплата, разумнее будет ее указать.
Вопросов от налоговой в любом случае не будет, даже декларацию никому из участников сдавать не надо.
Стоимость надо указать не меньше рыночной.
Если цена в последующем договоре ДКП однушки будет меньше, чем в договоре мены - это ни на что не повлияет, продавайте хоть за копейку - Ваше право.
12
0
416/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
12 ноября 2013, 14:24
рыночная цена+10-15%
0
0
20/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
11 ноября 2013, 17:14
Ирина Владимировна всё правильно расписала. Главное - чтобы цена была не меньше той, за которую потом планируете продавать.
0
0
124/50 000
0/50 000
ID: 2026246
11 ноября 2013, 15:13
Согласен с коллегами, стоимость ставьте как можно выше по обоим объектам.
0
0
74/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
11 ноября 2013, 11:22
Определите рыночную цену, увеличьте процентов на 10, и указывайте.
0
0
67/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
11 ноября 2013, 08:51
выше среднего
0
0
13/50 000
0/50 000
Юлия Лурье
10 ноября 2013, 10:14
Указывайте обязательно разную стоимость, приближенную к рыночной по однушке и по двушке. Именно этим вы и не привлечете внимание финмониторинга и прочих компетентных служб.И указывайте доплату, даже если ее на самом деле нет. Сейчас описанная вами схема обмена однушки на двушку без доплаты выглядит кабальной для владельца двушки и создает провокацию для развала.
0
0
366/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
9 ноября 2013, 22:54
Ставьте максимальную цену, продавать потом без налогов будите.
0
0
63/50 000
0/50 000
ID: 4516931
9 ноября 2013, 10:38
Мена это возмездная сделка со всеми вытекающими.
В данном случае ставьте цену не меньше рыночной.
1
0
102/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
9 ноября 2013, 09:55
С точки зрения налогообложения - мена приравнивается к купле-продаже, поэтому, с точки зрения оптимизации налогообложения при следующей сделке (при этой - налогов не возникает, поскольку более 3-х лет в собственности), если она произойдет раньше, чем через 3 года - лучше указывать максимальную стоимость, можно даже завысить ее по отношению к нынешней рыночной...
1
0
364/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы