Новостройка

Ремонт в новостройке начинается с «чистого листа» — современные технологии строительства, ровные стены и новые коммуникации значительно упрощают процесс отделки.

Перечень работ

В новостройке без отделки базовый перечень работ включает:

Основные преимущества ремонта в новостройке:

• Отсутствие демонтажных работ;
• Современные инженерные системы;
• Ровные поверхности стен и потолков;
• Возможность сразу приступить к чистовой отделке.

Пример расчёта стоимости ремонта в новостройке

Рассмотрим смету для двухкомнатной квартиры площадью 60 м²:

Эконом-вариант:

• Черновые работы: 21000 ₽/м² × 60 м² = 1 260 000 ₽;
• Материалы: 5000 ₽/м² × 60 м² = 300 000 ₽;
• Итого: 1 560 000 ₽.

Комфорт-класс:

• Работы: 35000 ₽/м² × 60 м² = 2 100 000 ₽;
• Материалы: 20000 ₽/м² × 60 м² = 1 200 000 ₽;
• Итого: 3 300 000 ₽.

Средняя стоимость ремонта в новостройке составляет 26 000–45 000 ₽ за квадратный метр с учётом материалов.

Вторичное жильё

Ремонт во вторичке требует дополнительных этапов и значительно больше времени из-за необходимости демонтажа старых материалов и замены изношенных коммуникаций.

Перечень работ

Обязательные работы во вторичном жилье:

Дополнительные факторы удорожания:

• Необходимость замены окон и дверей;
• Усиление конструкций;
• Согласование перепланировки;
• Непредвиденные дефекты под отделкой.

Пример расчёта стоимости ремонта вторички

Та же двухкомнатная квартира 60 м² во вторичном жилье:

Стандартный ремонт:

• Демонтаж и подготовка: 4000 ₽/м² × 60 м² = 240 000 ₽;
• Замена коммуникаций: 8000 ₽/м² × 60 м² = 480 000 ₽;
• Отделочные работы: 25000 ₽/м² × 60 м² = 1 500 000 ₽;
• Материалы: 15000 ₽/м² × 60 м² = 900 000 ₽;
• Итого: 3 120 000 ₽.

Капитальный ремонт:

• Полный демонтаж: 6000 ₽/м² × 60 м² = 360 000 ₽;
• Замена всех коммуникаций: 12000 ₽/м² × 60 м² = 720 000 ₽;
• Премиум-отделка: 40000 ₽/м² × 60 м² = 2 400 000 ₽;
• Материалы: 25000 ₽/м² × 60 м² = 1 500 000 ₽;
• Итого: 4 980 000 ₽.

Средняя стоимость ремонта во вторичке составляет 35 000–60 000 ₽ за квадратный метр.

Сравнение стоимости работ

Общая разница в стоимости составляет 25–40% в пользу новостройки при аналогичном уровне отделки.

Почему разница достигает 25–40%

Основные факторы удорожания ремонта во вторичке:

1. Демонтажные работы
Снос старой отделки — обязательный этап, который может составлять до 20% от общей сметы. Демонтаж стяжки толщиной 4–6 см стоит 540–900 ₽/м², снятие плитки — 260–400 ₽/м².

2. Замена коммуникаций
Советская проводка не рассчитана на современные нагрузки. Полная замена электрики обходится в 3000–15000 ₽ за точку. Замена труб водоснабжения стоит 2700–4800 ₽ за точку.

3. Скрытые дефекты
После демонтажа часто обнаруживаются:

• Трещины в стенах и перекрытиях;
• Следы протечек;
• Неровности поверхностей;
• Проблемы с вентиляцией.

4. Вывоз строительного мусора
Утилизация отходов демонтажа стоит 1000–3000 ₽/м² и требует специального транспорта.

5. Усложнённые условия работы

• Ограниченный доступ в старых домах;
• Необходимость защиты соседних помещений;
• Согласование работ с управляющей компанией.

Лайфхаки экономии при ремонте вторички

На чём можно сэкономить без ущерба для качества:

Материалы и покупки:

• Покупайте материалы оптом — скидка до 20%;
• Выбирайте сезон: осенне-зимний период дешевле на 10–15%;
• Используйте качественные бюджетные аналоги премиум-брендов;
• Рассмотрите винтажную мебель вместо новой.

Планировочные решения:

• Сохраните существующую планировку — экономия на согласованиях;
• Используйте натяжные потолки вместо выравнивания штукатуркой;
• Частично выравнивайте стены только в видимых местах;
• Отциклюйте и покройте лаком старый паркет.

Выполнение работ:

• Демонтаж несложных элементов делайте самостоятельно;
• Организуйте поэтапный ремонт по комнатам;
• Выбирайте минимализм и скандинавский стиль — меньше декора.

Инженерные решения:

• Замените все коммуникации одновременно — дешевле поэтапной замены;
• Используйте комплексный подход к инженерным системам.

Узнавайте первыми о снижении цен

Найти квартиру

На чём экономить категорически нельзя

Безопасность и надёжность:

• Электропроводка — основа безопасности дома;
• Сантехнические трубы — протечки дороже экономии;
• Гидро- и звукоизоляция — комфорт на годы;
• Качественные окна — экономия на отоплении.

Профессиональные услуги:

• Электромонтажные работы требуют лицензии;
• Сложная сантехника — только мастера;
• Демонтаж несущих конструкций — с проектом.

Скрытые элементы:

• Черновые материалы (стяжка, штукатурка) — основа долговечности;
• Материалы для выравнивания — от них зависит финишный результат.

Практические советы

Планирование бюджета:

• Закладывайте резерв 15% на непредвиденные расходы во вторичке;
• Заказывайте дизайн-проект — экономит деньги на переделках;
• Используйте технический надзор на этапе черновых работ.

Выбор исполнителей:

• Ремонт зимой дешевле — меньше спрос на услуги строителей;
• Выбирайте мастеров узкого профиля;
• Проверяйте рекомендации и портфолио подрядчиков.

Заключение

Ремонт во вторичке действительно обходится дороже новостройки в среднем на 25–40%. Основные причины — необходимость демонтажа, замена коммуникаций и непредвиденные дефекты. Однако грамотное планирование и разумная экономия помогут оптимизировать расходы.

Ключевые принципы успешного ремонта вторичного жилья:

• Тщательно обследуйте квартиру перед покупкой;
• Закладывайте резерв бюджета на скрытые дефекты;
• Не экономьте на безопасности и коммуникациях;
• Планируйте ремонт поэтапно;
• Привлекайте профессионалов для сложных работ.

При правильном подходе ремонт во вторичке может стать выгодной инвестицией, особенно если учесть разницу в стоимости покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Фотографии: сгенерировано нейросетью